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“好，那咱们今天的正事谈完了，喝酒喝酒。”文坤明端起酒杯一饮而尽。

“明天啊，有时间，明天上午我再跟你约具体时间如何？”

另有一名中年女子起身走到门边，文坤明介绍说：“这位是基金公司的龚总，龚秋。”

孙宏光把车停在一栋老洋房门口，是一家私房菜餐厅，他们进入包厢后，一位中年男子立马起身，说宏光来啦，快进来。

孙宏光竟然笑了，他说：“我倒希望有，但没人联系我，说有了我的孩子。”

他们各自坐下后，文坤明说：“我总体介绍下项目情况吧，我有个朋友，卢总，是做电缆生意的，90年代初期，他在市中心拿了块地盖厂房，公司越做越大后，因为场地不够，把工厂搬到昆山去了，后来市中心的厂房推倒，盖了办公楼，到现在房龄该有20年了吧，目前办公楼在对外出租。其实房子不值钱，主要是那块地值钱，卢总最近想把地卖掉，价格约1.2个亿，我想接下来，但没这么多现金，所以想找几个朋友一起接，有钱大家一起赚嘛。”

姚微微说：“我想问一下，这块地是什么性质？土地房屋是否有抵押？”

孙宏光也豪爽地一口饮尽杯中酒。

“地是科研用地，那附近很大一片地都是科研用地，因为历史原因形成的，这个后续我们还会再详细了解；土地房屋都有抵押，是银行借款形成的，这个后续的交割流程我们也会注意的。”

孙宏光点头，问姚微微有什么想问的没有。

孙宏光伸出手与龚秋握了握，说你好。

“宏光，你也知道的，现在地拿在手上，至少不会亏钱，地价是呈上升趋势的，只是没法预测上涨的幅度，这是我做这个事的前提。至于怎么赚钱，我的初步想法是，我们把地接过来后，把老楼推掉，建一栋新的办公楼，提高租金租出去，这样每个月有稳定的现金流入；之后再寻找合适的买家、以合适的价格，把这块地卖出去，回笼资金，我估计这个过程，快的话两三年，慢的话四五年吧。”文坤明胸有成竹的说。

孙宏光介绍中年男子是做文具生意的老板文坤明，并介绍姚微微是他女朋友。

“宏光，你明天有时间没有，我带你去看看那块地，我就是看重了那块地的位置。”文坤明做事雷厉风行。

周六下午，孙宏光开车接上姚微微，说：“晚上约了饭局，我一个朋友，前些年做文具生意挣了不少钱，现在主要做投资，最近看上了一个房地产投资项目，问我有没有兴趣投，你也一起听听，帮我参谋参谋。”

吧？”

姚微微面对如此坦白的孙宏光，没再多问。

龚秋接过话头：“文总、孙总，我建议设立一支金额约1.2亿元的私募基金，以合伙企业的形式，我们基金公司作为管理人，来全程运作这件事。根据我们的初步了解，现在这块地在卢总控制的一个公司名下，我们拟通过收购公司股权的方式，达到收购这块地的目的，这样可以节约大笔税费。我们会对卢总这个公司做详细的尽职调查，组织会计师、律师、评估师等中介机构一起，尽职调查做完，没有实质性收购障碍的，文总再代表各位跟卢总商定价格。”

周日早上，姚微微醒来时，发现孙宏光已经起床下楼了，她拿起床头的手机，看了一眼时间才八点，她打开微信刷了会朋友圈。

“听起来是个不错的投资项目。”孙宏光笑着说。

“拿地之后怎么赚钱呢？多久可以回款？”孙宏光问。

刚准备再躺下时，姚微微无意

文坤明继续说：“是吧，不过投资这事很专业，我们得请专业的人来做，你来之前我跟龚总聊了聊，龚总建议设立一支私募基金，龚总你来介绍吧。”

“没问题，除了这次的咨询费，如果这个投资项目靠谱，我挣到钱，也给你发奖金。”孙宏光笑嘻嘻地说。

吃完饭，姚微微将车开回孙宏光家。

“好呀，孙总，不过你得付咨询费。”

文坤明说：“我们在喝茶等你，你来了，我们就边吃边聊吧。”